8 (495) 995-44-95
8 (800) 200-44-96
Москва
Таганская, Б. Дровяной пер., д. 7/9, стр. 1

Годовой объём выхода в продажу новых посёлков увеличился по сравнению с докризисным более чем в 1,7 раза

02.06.2011Категория: Аналитика

Годовой объём выхода в продажу новых посёлков увеличился по сравнению с докризисным более чем в 1,7 раза

 

Срок принятия решения о покупке увеличился в 1,5 раза.
Покупатель стал избирательным.

 

По результатам проведенного исследования «Группы ЗЕМЕР», количество новых поселков за последний год (с середины 2010 г. по текущий момент) увеличилось в 1,7 раза по сравнению с аналогичным докризисным периодом (с середины 2007 г. по середину 2008 г.). При этом срок принятия решения от момента просмотра объекта загородной недвижимости до его покупки увеличился приблизительно в 1,5 раза (с 35 до 53 дней).

 

С начала 2011 г. ажиотажный спрос предыдущего 2010 г. на участки без подряда снизился с 47% до 42%. Эту тенденцию рынка подхватили вовремя сориентировавшиеся девелоперы, которые начали переформатировать свои объекты без подряда в формат с подрядом, а также в объекты с высокой степенью готовности. Кроме того, аналитики «Группы ЗЕМЕР» прогнозируют, что объем рынка объектов без подряда будет занимать к концу 2011 года не менее 41% от всего рынка организованных коттеджных поселков.

Основные тенденции, сформировавшиеся на рынке организованных коттеджных поселков и проектов без подряда:

  • Уменьшение площади участков и домов в новых выходящих на рынок коттеджных поселках. Цена вопроса становится меньше и поэтому возможность «входа» на загородный рынок предоставляется большему количеству потенциальных покупателей. Уменьшение платы за электроэнергию, отопление дома, земельный налог и, в общем, на обслуживание объекта; 
  • Потребители становятся более экономными и стали тщательнее/внимательнее «считать» свои деньги;
  • Прежняя докризисная низкая осведомленность о рынке в целом, о конкурентных преимуществах и недостатках рассматриваемого покупателем объекта загородной недвижимости осталась далеко позади. Требовательность к интересуемому объекту со стороны потенциального покупателя с начала 2011 г. продолжает повышаться. Покупатели стали значительно лучше знать рынок и более подготовленные приезжают на просмотр объекта;
  • Выход на рынок новых мультиформатных коттеджных поселков и преобразование старых моноформатных в мульти;
  • Спрос на квартиры в малоэтажных домах, расположенных в структуре мультиформатных организованных поселков с начала 2011 г. продолжает расти с начала 2011 г. ( 4%).

Прогнозы:

  • Существует вероятность активизации развития банковским сектором своих непрофильных залоговых земельных активов, перешедших на баланс в кризисный период;
  • Количество ипотечных и других кредитных программ на покупку объектов загородной недвижимости к концу года будет увеличиваться. Сейчас, согласно данным информационного портала www.banki.ru, насчитывается уже 69 банков, которые готовы выдать кредиты на покупку участков. 
  • Рост рынка земельных участков без подряда до конца года составит около 14%.

Источник: ЗЕМЕР