8 (495) 995-44-95
8 (800) 200-44-96
Москва
Таганская, Б. Дровяной пер., д. 7/9, стр. 1

Элитные подмосковные земли под коттеджи не упали в цене в 2011 г. — эксперты

16.01.2012Категория: Аналитика

Элитные подмосковные земли под коттеджи не упали в цене в 2011 г. — эксперты

Нестабильность на мировых финансовых рынках, тревожные прогнозы относительно второй волны кризиса и предвыборная суета не оказали заметного влияния на стоимость самой дорогой подмосковной земли в коттеджных поселках на первичном рынке недвижимости — средняя стоимость качественной сотки в Одинцовском районе Подмосковья уверенно держится на уровне 100 тысяч долларов, свидетельствуют эксперты, опрошенные РИА Новости.

Специалисты поясняют, что ценовой рекорд за подмосковную сотку земли в 2011 году также был традиционно поставлен в Одинцовском районе Подмосковья. Однако участники рынка отмечают, что в пределах одного района и даже населенного пункта цены на землю могут разительно отличаться, поэтому, говоря о стоимости земли в остальных районах Подмосковья, специалисты приводят примеры как средней цены продажи земли в качественных коттеджных поселках, так и самой высокой. По данным «Группы Земер», средняя стоимость сотки в Одинцовском районе Подмосковья составляла в 2011 году 100 тысяч долларов. Однако в престижном поселке-санатории «Барвиха», расположенном в том же Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе, рекордная по цене сотка земли выставлялась в прошлом году за 300 тысяч долларов, отметил гендиректор компании «Гео-Девелопмент» Максим Лещев.

Специалист считает, что требуемая цена достаточно объективна и обусловлена расположением и статусом данного участка. «Шикарный лес, завидное соседство, крупнейшие бизнесмены, близость к Москве. Это не рыночный продукт, он для избранных. Есть особенные места, где сотка априори не может стоить дешево», — прокомментировал Лещев столь высокие запросы продавца.

Вторым из наиболее престижных мест в Одинцовском районе эксперты называют деревню Жуковку, расположенную на той же Рублевке, где стоимость сотки земли составляет 200–250 тысяч долларов. Однако ассортимент в Жуковке достаточно велик, поэтому можно встретить и более доступные варианты — примерно по 70 тысяч долларов за сотку, отметил Лещев. Впрочем, считают риелторы, Рублево-Успенское шоссе уже не справляется с трафиком, а возможность выезда на Новорижское шоссе постепенно становится неоспоримым преимуществом в выборе участка, поэтому средняя стоимость качественной земли в Красногорском районе, где и проходит Новорижское шоссе, потихоньку приближается к ценникам Одинцовского района. Средняя цена сотки земли в Красногорском районе, по данным «Группы Земер», колеблется в районе 75 тысяч долларов, но стоимость на землю в эксклюзивных элитных поселках очень высока. Например, в поселках «Архангельское» и «Воронки» цены за сотку доходят до 200 тысяч долларов, указывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

Третье место по стоимости качественной земли в организованных коттеджных поселках эксперты отдают Ленинскому району Подмосковья, где средняя стоимость сотки составила по итогам 2011 года 61 тысячу долларов. В Истринском районе средняя цена продажи сотки земли находится на уровне 45 тысяч долларов, указал гендиректор «Группы Земер» Илья Терентьев. Однако в некоторых местах стоимость сотки доходит до 80 тысяч долларов, добавил Лещев. «Но это особенные места — приближенные к Москве лесные участки с уникальными природными характеристиками. Там имеет значение конкретная локация», — подчеркнул он. Средняя цена качественной земли в Подольском и Пушкинском районах, по данным «Группы ЗЕМЕР», составила по итогам 2011 года 42 тысячи долларов за сотку, а Мытищинский район в настоящее время находится примерно в одном ценовом диапазоне с Подольским и Пушкинским районами — 39 тысяч долларов за сотку в организованных коттеджных поселках.

Тем не менее, и в этих относительно доступных районах Подмосковья есть свои рекордсмены. Например, в Мытищинском районе, в поселке «Пирогово», расположенном на берегу Клязьминского водохранилища, сотка земли без подряда с лесом стоит примерно 130 тысяч долларов, отметила директор департамента загородной недвижимости Kalinka Realty Юлия Грошева. Самую доступную подмосковную сотку в качественных организованных коттеджных поселках можно встретить в Наро-Фоминском и Солнечногорском районах, где средняя стоимость предложения составляет 29–32 тысячи долларов, а в Раменском районе средняя цена установилась на уровне 23 тысяч долларов, считают эксперты. Специалисты подчеркивают, что предложение даже в рамках одного района очень неоднородно, а существеннее всего на итоговую стоимость земли влияет расположение (направление и удаленность от МКАД), ландшафт и концепция земельного участка, а также юридическая чистота документов на собственность. Всего, по данным компании Penny Lane Realty, в настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, не более 3% из которых можно причислить к сегменту премиум. Основная масса самых дорогих предложений традиционно сконцентрирована на западных направлениях — вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. «Благоприятная роза ветров, отсутствие вредных производств, сосновые леса, не испорченная городскими сбросами Москва-река и в целом развитая инфраструктура делают эти территории действительно привлекательными», — считает Цветков.

Источник: РИА Новости