8 (495) 995-44-95
8 (800) 200-44-96
Москва
Таганская, Б. Дровяной пер., д. 7/9, стр. 1

Цены на жилье в 2012 году вырастут в пределах инфляции в Москве и области

26.12.2011Категория: Аналитика

Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные РИА Новости, отметили, что цены на недвижимость в Москве в уходящем году выросли в пределах инфляции от 3 до 8%. В следующем году жилье в Москве также будет дорожать умеренными темпами — в пределах 10%, считают специалисты.

Исключение составят лишь отдельные новостройки, находящиеся на стадии строительства, где по мере готовности дома стоимость «квадрата» может подняться за год до 25%.

Неоднозначный московский метр

Основной причиной незначительного роста цен на жилые метры в Москве в 2011 году стал отложенный спрос покупателей — многие граждане не могли позволить себе приобрести квартиру в кризисный период и решились на покупку лишь в 2011 году. Ипотечные банки, практически оправившиеся от кризиса, начали активно помогать потенциальным покупателям в решении квартирного вопроса, что вызвало закономерный прирост цен на жилье. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за 10 месяцев 2011 года россияне взяли кредитов на покупку жилья на сумму в 536,9 миллиарда рублей, что 1,8 раза больше в количественном и в два раза больше в денежном выражении, чем в 2010 году.

Не осталась в стороне и новая политика столичных властей, уверены эксперты. Пересмотр заключенных инвестиционных контрактов и отсутствие на рынке новых площадок под застройку уже начали формирование дефицита в сегменте новостроек эконом-класса, считает советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов.

«В настоящее время 130 тысяч рублей за квадратный метр в несданном доме считается „нормой“ для массового жилья Москвы, хотя еще в начале 2011 года эта цифра являлась скорее верхней планкой для „комфорт“-класса», — поясняет Алтухов.

Хотя даже в сегменте строящегося жилья пока не наблюдается ощутимых ценовых скачков. Так, по данным аналитиков компании «Миэль», годовой прирост цен на столичные новостройки не превысит в 2011 году 6%, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы, включая и элитные объекты, на начало декабря составила 205,3 тысячи рублей.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве, по данным компании «БЕСТ-Новострой», где не учитывают элитные объекты в ЦАО, выросла в 2011 году примерно на 8% — до 155 тысяч рублей.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов считает, что цены на вторичную недвижимость в столице в течение 2011 года топталась на месте, а на фоне инфляции показательный прирост вообще не был заметен. «Цена квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса увеличилась всего на 3% и составила 162 тысячи рублей», — пояснил Таганов.

Наибольшая покупательская активность в 2011 году традиционно наблюдалась в сегменте московского жилья эконом-класса. При этом эксперты отмечают, что спрос на столичное жилье из года в год постепенно перемещается в Подмосковье, поскольку купить квартиру в Москве могут очень немногие, а приобрести жилье в области вполне реально для весьма значительного числа граждан.

Рост средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Подмосковья с начала 2011 года составил около 8%, а средняя стоимость квадратного метра в области — 65 тысяч рублей, сообщают специалисты компании «Миэль». Средняя цена «квадрата» на рынке вторичного жилья в Подмосковье за год снизилась на 1,7%, составив 71,7 тысячи рублей, отметил Таганов.

Застойный год дракона

Эксперты уверены, что 2012 год не принесет кардинального изменения ситуации — рынок жилой недвижимости, вероятнее всего, останется в состоянии равновесия. Существенно повлиять на повышение цен в следующем году могут дефицит качественного предложения, возможное снижение темпов строительства жилья, рост ипотечного кредитования, рост социально-бюджетных расходов, а также риск усиления инфляции и миграционный прирост населения.

С другой стороны, негативный макроэкономический фон, возможные рецидивы финансового кризиса, низкая инфляция, низкие темпы роста денежной массы, вывод капиталов за рубеж, естественная убыль населения, низкая инвестиционная привлекательность жилой недвижимости, а также развитие программ Фонда РЖС могут привести к снижению стоимости жилого метра.

Наиболее высокий рост цен в Москве возможен у отдельных объектов эконом-класса, находящихся сегодня в начальной стадии строительной готовности — в течение 2012 года рост цен может составить 15–20% — до 155–162 тысяч рублей, полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Для объектов, находящихся на стадии 85%-95% строительной готовности и ожидающих ввода в эксплуатацию, в течение 2012 года годовой рост цен возможен на уровне 5%», — уточнила она.

В целом, по мнению Доброхотовой, темпы прироста стоимости новостроек эконом-класса в Москве в 2012 году не превысят 10%, то есть не поднимутся выше 148,5 тысячи рублей.

«Сейчас нет экономических предпосылок для роста доходов населения страны, а ипотечное кредитование не становится массовым явлением, несмотря на меры государственной поддержки. Поэтому даже в ситуации дефицита новостроек в Москве цены существенно расти не будут», — считает эксперт.

В целом коллеги по рынку разделяют этот прогноз. Гендиректор «Аналитического центра Миэль» Владислав Луцков отмечает, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (включая элитные объекты) в 2012 году повысится в пределах инфляции — на 6–7%, до 219 тысяч рублей.

«В 2012 году стоит ожидать ужесточения налоговой политики и увеличения нагрузки на физических лиц и недвижимость, что приведет к снижению активности рынка и будет фактором к стабилизации цен, несмотря на дефицит новостроек в Москве, который позволяет московскому рынку подрастать последние полтора года», — пояснил Луцков.

Цены на вторичном рынке жилья в Москве будут повышаться более умеренными темпами в отличие от новостроек, в пределах 5–10%, а средняя стоимость квадратного метра к концу следующего года составит 183,7–192,5 тысячи рублей, прогнозирует генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Массовый спрос в 2012 году будет по-прежнему ориентирован на типовое дешевое ликвидное жилье, как и последние три года, указал Таганов.

«Новая» Москва не пройдет

Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные РИА Новости, отметили, что цены на недвижимость в Москве в уходящем году выросли в пределах инфляции от 3 до 8%. В следующем году жилье в Москве также будет дорожать умеренными темпами — в пределах 10%, считают специалисты.

Объявление в июне 2011 года о расширении границ Москвы и появление на юго-западе от столицы «новых» территорий не привело к существенным изменениям в ценах на жилье. Стоимость квадратного метра в главных городах «новой» Москвы — Троицке, Щербинке и Коммунарке — увеличилась на 5,5%, а цены на жилье в остальных городах ближнего Подмосковья выросли за этот период на 3,5%.

Аналитики считают, что существенный рост стоимости жилья в «новой» Москве произойдет только когда начнутся реальные инвестиции в инфраструктуру. По мнению Таганова, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в «новой» Москве может повыситься еще на 10–15%.

«На данный момент назвать присоединяемые территории частью столицы нельзя, поскольку здесь нет хорошо развитой инфраструктуры, на прежнем уровне остается и транспортная доступность. Соответственно, ажиотажного роста цен, как и спроса, на местное жилье мы не наблюдаем», — подчеркивает аналитик.

Впрочем, Хрусталев полагает, что еще один спекулятивный скачок цен примерно на 10% в «новой» Москве возможен — это может произойти после окончательного присоединения к Москве новых территорий, что запланировано на июль 2012 года.

По данным компании «Миэль», в настоящий момент разница между стоимостью жилья в спальных районах южной части Москвы вблизи МКАД и в близлежащих районах «новой» Москвы составляет 20–30%.

Подмосковье — на поводу у столицы

В остальных районах Подмосковья в 2012 году продолжится тенденция умеренного темпа роста цен на жилье. Эксперты указывают, что более 50% спроса на жилье в Московской области формируют москвичи, поэтому тенденции на областном рынке жилья во многом повторяют столичные тренды.

В подмосковных новостройках по итогам 2012 года рост средневзвешенной цены предложения будет в районе 7–10%, а на вторичное жилье — в пределах 7%, считают аналитики компании «Миэль».

«Темпы роста цен будут выше в городах, непосредственно прилегающих к Москве. А вот, в экономически более слабых районах этого роста может и не быть вовсе», — отметил президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов.

Основной показатель реальной динамики цен в Подмосковье — это рост или снижение средних стартовых цен в новых проектах, поступающих на рынок, считают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».

«Средний рост цен на возводимые новостройки в Подмосковье в 2012 году может составить от 13% до 16%», — поясняет Доброхотова.

Таким образом, эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в 2012 году в Москве и Подмосковье будет пределах инфляции — до 10%. Однако цены могут спекулятивно вырасти в некоторых городах «новой» Москвы, но лишь после их официального присоединения к столице. Также до 25% могут вырасти цены в быстровозводимых новостройках, но это скорее связанно со стадией готовности каждого конкретного дома и степенью ликвидности данного объекта недвижимости, а не с общими тенденциями на рынке жилья.

Источник: РИА Новости