8 (495) 995-44-95
8 (800) 200-44-96
Москва
Таганская, Б. Дровяной пер., д. 7/9, стр. 1

Улучшить жилищные условия без доплаты. Реальность?

13.12.2011Категория: Статьи

Квартирный вопрос до сих пор остается основным в жизни многих москвичей. И хотя по данным социологического исследования, проведенного журналом Metrinfo. Ru, 58% опрошенных вполне удовлетворены своей квартирой, 33% нуждаются в улучшении жилищных условий, еще 9% затруднились ответить. ? Не секрет, что во многих районах столицы жилой фонд довольно старый, нет необходимой социальной инфраструктуры. Конечно же решение об улучшении жилья, увеличении количества комнат в квартире или повышении ее качества напрямую зависит от наличия свободных дополнительных денежных средств. А если их нет?

Возможно ли в таком случае жителю столицы улучшить жилищные условия? При определенных условиях конечно возможно, и не только увеличить квадратные метры и качество жилья, но еще и получить дополнительные свободные финансовые средства.

Первый возможный вариант это смена квартиры в Москве на вторичном рынке на квартиру в новостройке в более удаленном или более дешевом районе столицы. На рынке недвижимости существует следующее правило — стоимость вторичных объектов должна быть выше стоимости новостроек. Потому как новый дом еще несколько лет будет обживаться новоселами, проводиться благоустройство территории, а это шум и грязь еще долгие месяцы, а то и годы. Однако на практике цены на новое жилье в Москве и Ближнем Подмосковье оказываются выше.

Как отмечают эксперты в материалах журнала Metrinfo. Ru — «сравнивать первичный и вторичный рынки целиком не совсем правильно — очень они разные. «На первичном рынке Москвы преобладают новые комфортабельные объекты бизнес-класса (около 40% предложения), значительная доля принадлежит жилью элитного класса, отвечающему самым современным требованиям по архитектуре, технической оснащенности, с элементами роскоши (около 17% предложения. Объекты среднего класса и эконом-класса составляют 28,5% и 5% соответственно». А на вторичном рынке ситуация принципиально иная. «Большую часть предложения составляют квартиры в домах эконом-класса (39%), на средний класс приходится 31,2% предложения, бизнес-класс — 29,8%" Исходя из вышесказанного было бы неправильно сравнивать средние показатели стоимости на первичном и вторичном рынках Москвы не учитывая качественные характеристики жилья. А проще говоря, цены на новостройки бизнес-класса следует сравнивать с аналогичными объектами на вторичке, эконом с эконом, а элитное жилье с элитным.

Если же рассматривать среднестатистическое жилье на вторичном рынке и сравнивать его с первичным, то последнее на практике оказывается дороже. И это неудивительно, так как спрос на жилье в Москве, да и в ближнем Подмосковье самый высокий в России, столица — это финансовый центр с высоким уровнем жизни и всеми благами крупного мегаполиса, и здесь сосредоточено и большее число рабочих мест чем где бы то ни было по стране. И до тех пор, пока сохраняется высокий спрос, предпосылки к снижению цен отсутствуют. Высокие цены на московские новостройки также обусловлены функциональностью строящихся жилых комплексов, обладающих собственной развитой инфраструктурой (детские дошкольные и школьные учебные заведения, универсальные магазины, объекты социальной и бытовой инфраструктуры и т. п.) Показатель развитости инфраструктуры и наличия в шаговой доступности всего необходимого стал в последнее время нормой на первичном рынке. Вторичный же, в этом смысле, значительно уступает.

Что же могут предпринять владельцы вторичного жилья в Москве при желании улучшить свои жилищные условия. Ну в первую очередь смириться с тем, что придется уехать подальше от центра. Например, продажа небольшой двухкомнатной квартиры (около 50 кв.м) в панельном доме со старым ремонтом в пределах садового кольца принесет около 12 млн. руб. За эти деньги можно приобрести просторную двухкомнатную или даже небольшую трехкомнатную квартиру, площадью около 80 кв.м. в новостройке в районе Третьего транспортного кольца. Если же переехать ближе к МКАД, то на эти деньги можно «замахнуться» уже на просторное трехкомнатное или даже четырехкомнатное жилье. Если речь идет о продаже довольно типовой для Москвы двухкомнатной квартиры в спальном районе, то выручка составит около 9,5 млн. руб. За эти деньги можно приобрести просторную трех комнатную квартиру, например в Красногорске и еще останутся деньги на обустройство. А если рассматривать недвижимость в 15–20 км от МКАД, то можно замахнуться на просторные четырехкомнатные апартаменты в новом монолитном доме и еще останутся средства на ремонт и обустройство.

Исходя из вышесказанного переезд из Москвы в Подмосковье для многих семей желающих улучшить свои жилищные условия стал бы отличным вариантом. Однако по данным социологического исследования, проведенного журналом Metrinfo. RU, только 24% респондентов теоретически согласились переехать в Подмосковье. Для данной категории первостепенное значение имеют качественные характеристики жилья и в первую очередь его площадь.

Еще 20% москвичей затруднились с ответом, так как недостаточно информации: в какой город им предлагается переехать, в какой жилой комплекс и в какую квартиру. 56% процентов опрошенных заявили, что переезжать не будут. Основной их аргумент — транспортные проблемы и долгая дорога из области в столицу из дома на работу и обратно.

Среди прочих аргументов: столичный статус, который теряется при переезде из Москвы в города Ближайшего Подмосковья. Кроме того, в столице проще найти достойно оплачиваемую работу, хорошую школу, детский сад, институты, театры и прочее. При этом в дороге придется проводить три-пять часов в день. И это конечно удерживает многих москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, от переезда в Подмосковье. Очевидно, что без комплексного решения транспортной проблемы говорить о перемещении москвичей в область как о тенденции серьезно нельзя.

Источник: Аналитический центр «Союза Застройщиков» (с использованием материалов журнала Metrinfo. Ru)